Mietpreisanalyse für Mietwohnungen in Berlin
Sie haben die Immobilie – wir den PreisDas Risiko einer unbewussten Fehlkalkulation des Mietpreises ist enorm. Die Gefahren sind langer Leerstand durch zu hoch ange-setzte Mieten sowie nicht gedeckte Kosten durch zu geringe Miet-einnahmen. Auch für den Mieter empfiehlt es sich die Zahlung seiner Kaltmiete zu überprüfen.Für 119 € Brutto analysieren wir Ihre marktgerechte Miete. Einhunderneunzehn Euro sind eine Investition die sich schnell rentieren kann. Bei einer 70 m² – Wohnung reicht eine Fehleinschätzung um nur 0,14 ct/m² aus, um das investierte Geld innerhalb eines Jahres wieder einzuspielen. Bei einer Vermeidung eines unnötigen Leerstandes sogar innerhalb von zwei Wochen.
Doch was beeinflusst die Miete maßgeblich. Das oft erwähnte Hauptkriterium Lage, Lage, Lage ist auch hier ein entscheidender Faktor. In der folgenden Grafik erkennen Sie die Preisspanne für drei unterschiedliche Lagen in Berlin. Bei der Betrachtung der „Mietpreisanalyse Lage“ erscheint auf den ersten Blick ein recht übersichtliches Bild zur Miethöhe. Auf den zweiten Blick und der Berücksichtigung von Ab- und Aufwertungskriterien (Lärm, Grünstreifen, Spielplätzen,…) erkennt man jedoch Unterschiede von bis zu 300 € in einfacher und über 500 € in der gehobenen Lage pro Monat (!). Fließen dann noch Ausstattungskriterien in die Analyse mit ein, wird es unübersichtlich.
Mietpreisanalyse die Statistik
So könnte Ihre Mietpreisanalyse aussehen. Auf einen Blick erfassen Sie die mögliche Kaltmiete sowie Gründe für die Auf- und Abwertung.
Mietpreisanalyse das Beispiel
Das wichtigste an einer Preisanalyse im Bereich Mietobjekt ist die Analyse des aktuellen Marktpreises. Unsere Teammitglieder sind im direkten Wohnumfeld Ihrer Objekte zu Hause und bringen ein hohes Maß an Marktkenntnis und Erfahrung mit. Zusätzlich wird der Preis nach Verfahren des Berliner Mietspiegels ermittelt. Um die Analyse in einem letzten Schritt zu festigen, werden die größten Immobilienportale überprüft und zu einer Gegenkontrolle herangezoben.
Die aufgeführten Verfahren ermöglichen die Analyse des absolut richtigen Marktpreises Ihres Objektes, der allen Parteien gerecht wird.
Sollten Sie eine Erhöhung des Mietpreises planen oder sollten Sie als Mieter von solch einer Erhöhung betroffen sein, gibt es eine Reihe von rechtlichen Vorschriften die zwingend beachtet werden sollten. Vor allem im Bereich der Kappungsgrenze werden immer wieder Fehler bei der Berechnung gemacht. Wurde dann noch eine Erhöhung nach § 558 oder 559 in einem Zeitraum der letzten drei Jahre durchgeführt, ist die Verwirrung vollkommen. Wir empfehlen Eigentümer & Mietern bei einer Erhöhung rechtlichen Rat zu suchen. Gern stehen wir Ihnen mit unseren Partnern für eine Beratung zur Verfügung. Sollte die Mietberechnung im Bereich der Wuchergrenze nach BGB § 138 liegen kann es sich laut Strafgesetzbuch § 291 auch um eine Straftat handeln. Aufjedenfall führt die Berechnung zur Nichtigkeit des Vertrages.
Sie suchen eigentliche eine Mietwohnung ?
Ihnen gefällt diese Nachricht?
Sie haben Verbesserungsvorschläge?
